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北京目前的房价,你说是买房好还是租房舒服?

新闻 2019-06-13 12:47167未知京户网小编
很多网友都特别关注北京的楼市走向,当然,这也是很自然的,因为北京有非常多的城漂在那里。城漂多,房价却是高得非常离谱,所以大多数的城漂都只能是租房住。租房虽然暂时可以解决住房问题,但是租金贵,又没有归宿感,所以大多数的城漂都还是希望能够在北京买上房,然后安居乐业。北京的楼市进入2019年之后,和全国的其他城市一样,在三四月份迎来了销售量的明显回暖,甚至是“小阳春”,那么,现在已经是六月中旬了,北京五六月份的楼市行情是怎么样的嘞?
 
据《经济参考报》报道,从中原地产研究中心的数据显示来看,北京的楼市行情,无论是一手房还是二手房的楼市成交量,都显得比较萧条。具体情况是:5月份,一线城市的楼市成交面积环比只有深圳在上涨,其余三个一线城市都在下跌,其中当然包括北京。二手房市场交易量对比起新房市场来说更是回落得明显,遭遇了全面下滑。看来5月份北京的“红五”现象没有如约而至。一般来说,楼市过了“红五”小旺季之后,还有一个端午节的旺季收尾,但是今年北京在端午节前两天的新房成交量只有4套,二手房仅成交54套,成交量大大缩水。
之所以北京的楼市成交量在进入5月份之后,楼市行情迎来如此明显的回落现象,在笔者看来,首要原因就是调控的深入和不放松。虽然说北京的楼市在今年的三四月份的成交量,对比起去年年底来说是有大幅度的增加。但是,从整体上来说还是只有局部的“狂欢”,并没有出现全面的回暖,这是因为国家住建部的调控没有放松。到了五月份,随着国家住建部调控的越来越深入和不放松,并且房企的融资环境也有收紧,炒房行为被更有力地控制,自然行情就会回落。
 
还有一个原因就是需求端的明显缩水。在今年的五月份之后,北京楼市的需求端的积压刚需由于在三四月份已经释放了一大半,五月份需求端严重缩水,所以楼市行情自然就回落了。
其实,除了刚需的释放殆尽让北京楼市的需求端乏力之外,由于国家住建部对楼市调控的深入和不放松,更有力地控制了炒房,各大炒房客和刚需买房的热情又跌入了冰点,也是楼市行情回落的重要原因。因为,在炒房客看来,国家住建部在调控,炒房也赚不了多少钱,而在刚需者看来,反正在调控,迟点买无所谓,成本又不会高多少。
从上面我们可以看出,北京的楼市行情在进入2019年之后,虽然在最初的三四月份迎来了楼市行情的环比明显回暖,但是到了五六月份之后,北京的楼市行情就有了非常明显的回落现象。当然,这与国家住建部的调控政策有关,调控一直不放松,并且还在深入,在那些急迫的刚需在三、四月份释放得差不多了之后,炒房客和刚需就又陷入了观望态度,楼市行情肯定就是会明显回落的。
 
并且,在笔者看来,北京的楼市行情恐怕在今年都再不会出现明显回落的迹象了,因为刚需才释放完,炒房行为又一直被控制,楼市下半年没有了核心驱动力,而北京的房价,肯定也不会起太大的波澜。

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