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全国开展共有产权房探索:京沪穗不限户籍,深圳广州便宜

新闻 2019-11-26 17:13104未知京户网小编
广州南沙寿竹花园位于珠江东岸凤凰三桥以南,珠江湾。总共有347套。其中,首批计划推出251套,面积约100平方米。他们都有三个房间,两个大厅和两个浴室。他们装饰得很好,交了手。
 
近日,广州南沙区政府官方网站正式宣布购买首期共同拥有的寿珠花园人才库,这是面向紧缺人才的重点开发区和香港青年和澳门青年。这是广州首家开放认购的共有产权房。
 
事实上,早在2014年,《政府工作报告》就提出首批试点城市为北京、上海、深圳、成都、黄石和淮安。
 
2018年6月,广东省下发《关于开展公共住房政策试点探索的通知》,将广州、深圳、珠海、佛山、茂名列入首批探索公共住房政策的试点城市。
 
在全国范围内,南京、西安、银川、武汉、青岛等城市都开展了共有产权房探索。
 
南沙寿竹花园总产权人才房试点项目包括装修单价和销售评估价19850元/平方米。在买受人未取得房屋完整产权期间,支付政府产权部分租金。租金评估单价为22元/平方米/月两组上海首批蟹类消费者
 
所谓共有产权房,是指政府和购房者各自持有一定比例的产权,但政府会暂时将整栋房屋的使用权转让给独居的购房者,以减轻购房者首次购房时的经济压力。
 
从共有产权房的角度看,大致可以分为两类:一类是住房困难家庭,另一类是各类人才。
 
以“吃螃蟹第一人”上海为例,2010年,共有产权房脱离了上海的自适应住房体系,主要面向上海本地户籍的住房家庭,以住房保障为重点。
 
深圳的共有住房被称为“住宅商品房”,是指符合收入和财产定额标准的户籍居民。不过,根据深圳市今年4月正式发布的《住宅商品房建设管理办法》和《人才住房建设管理办法》(以下简称《草案》),住宅商品房和人才住房两类住房分别是定义为“不完全产权房的封闭流通”。
 
目前,珠海只有共有产权房高层次人才。
 
广州省南沙市广州南沙新区新区共有住房管理实施细则也提出了对城镇户籍低收入家庭的共有产权房,以及需要重点开发地区的人才,尤其是香港和澳门的年轻人。
 
11月19日,首批在南沙区第一建设园建设的251套共有产权人才住房,开始向重点开发区和香港、澳门等年轻人购买人才短缺。南沙区住房和城乡建设局告诉南都记者,目前还没有针对南沙低收入家庭推出共有产权房的计划。
 
但是,随着政策的逐步调整,北京、上海和上个月出台的《广州市公共产权保障性住房管理办法》都将购房资格范围从本市户籍居民家庭扩大到非本市户籍居民家庭住在这个城市。
 
购房条件北京不限收入上海不要求“无房”
 
广州南沙还提到,本区城镇户籍申请人及其共同申请人家庭成员,在本市自有产权住房面积不足15平方米的,也可以申请共有产权房。
 
深圳草案和珠海的政策还提到,申购人应满足5年内未在本市转让自有住房、因离婚分割自有住房、无房地产交易记录的条件。
 
在收入条件方面,北京的政策并没有限制用户的收入水平。上海、深圳、南沙、广州等地均要求用户收入达到规定限额。
 
比如,上海要求两个及以下家庭人均月收入7200元以下,家庭人均财产216000元以下;三个及以上家庭人均月收入6000元以下,家庭人均财产6000元以下或相当于18万元;如果是非户籍家庭,还需符合持有上海市居住证的要求,且分数达到120分的标准分数线,在本市连续5年缴纳社会保险或个人所得税,已婚等条件。
 
广州南沙要求,户籍家庭人均可支配收入不得高于本市上一年度人均可支配收入,申请家庭资产净值不得高于本市公共租赁住房保障规定的限额。
 
对于共有产权房人才,需要当地的就业年限和行业。比如,北京市规定,申请的人才在一段时间内到地区确定的单位就业或签约,各地区确定的行业或单位要符合首都的战略定位。
 
珠海市政策规定,申请人与本单位签订劳动合同一年以上,并可连续6个月提供社保缴费记录。
 
广州南沙还要求申请人共有产权房,必须满足本地区重点开发区人才需求,工作满一年。同时,申请人还必须具备一定的学历或专业资格,如“985工程”、“211工程”、“双一流大学”硕士及以上学历,或持有专业技术资格证书或以上学历。
 
认购特点:不低于上海、广州、珠海认购人50%的产权
 
共有产权房是政府和买方分别占有一定比例的产权。对于产权的具体比例,各地的要求范围各不相同。
 
上海规定,共有产权房买家的产权份额不得低于50%。
 
2018年,广东省住房和城乡建设厅发布的《关于促进经适房发展的指导意见(草案)》规定,承购人产权份额原则上不低于50%。因此,广州南沙也规定购房者的产权份额应在50%以上,并增加了上限条件,即不超过80%。
 
珠海市规定,个人持有共有产权房70房产70%的产权,房屋管理单位持有30%的产权。
 
北京的要求相当特殊,购房人的产权份额应参照该项目销售均价占同地段、同质量普通商品住房价格的比例确定。
 
对于共有产权房的定价,北京、南沙、广州等地按照销售均价低于同地段、同质量普通商品房价格的原则,结合房屋的楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格。
 
根据上海市规定,公共产权保障房销售基准价以建设项目结算价为基础,综合考虑本市保障对象的支付能力,以及近期公共产权保障房项目的价格平衡以及邻近地区。
 
根据深圳市征求意见稿,安居型商品房可以出租或出售,租金和价格约为当时同区域同类型市场商品房租金和价格的50%。
 
结合北京、上海、广州、深圳、珠海等地的政策,共有产权房的上市流通细则差别较大,但一般分为内部流通和外部流通。
 
广州南沙分为三个时间节点:注册不足5年、注册不足8年和注册8年。买受人自产权登记批准之日起不满5年的,不得转让该房屋的产权份额。购房人自产权登记批准之日起满5年不满8年的,可以通过内部流转方式将房屋产权份额转让给符合共有产权房申请条件的家庭,也可以申请政府产权份额。外循环是指自产权登记批准之日起8年期满,可向中华共和国住房和城乡建设局提出上市申请,并将房屋转让给其他符合当地住房限购条件的家庭有条件的,新购房者可以取得商品房的产权。
 
北京市还规定,取得房地产证不满5年的购房人所购房屋产权份额不得转让;取得房产证5年以上的购房人所购房屋的产权份额,可以按照市场价格转让。但转让对象除由中介机构优先购买外,还应为符合购买共有产权住房条件的其他家庭,新购住房的产权仍为“共有产权住房”。也就是说,北京政策没有“外循环”的循环模式。
 
相比之下,上海规定,在取得房地产权属证书5年后,公共产权保障房可以在市场上转让,或者政府产权份额可以由购房人或共同居住人购买。政府产权在市场上转让或购买后,房屋的产权将转为商品房。也就是说,上海共有产权房可以在5年后实施“外循环”。
 
根据《深圳征求意见稿》,购房人自签订销售合同之日起至取得全部产权时,如需转让或者有其他住房、户口迁出等特殊情况的,按照规定向符合共有产权房申请条件的家庭转让,或向原产权单位或主管部门申请回购。
 
申请人在本市缴纳社会保险满15年,或者年满60周岁、购买10年后,经批准并向政府缴纳增值收益后,即可取得所购住房的全部产权。相对而言,深圳安居型商品房取得完全产权所需时间较长。
 
珠海规定,申请人购买共有产权住房后,在高新区工业龙头企业连续工作10年的,房管单位应当将共有产权的30%无偿转让给共有人,个人应当取得产权,产权可以上市交易。
 
广州试点推出共有产权保障房
 
除了南沙共有产权房试点提前启动外,广州市市级共有产权房政策也在今年准备之中。上个月,广州市住房和城乡建设局就《广州市共有产权保障性住房管理办法》公开征求社会意见。
 
《办法》指出,对符合广州市住房限购条件、在广州市有稳定就业的广州市城镇户籍无住房家庭和非城镇户籍无住房家庭,可享受广州市共有产权保障房。在上市流通方面,《办法》规定,共有产权的保障性住房产权流通应当停止。
 
广东省房地产研究会常务理事韩世同表示,共有产权房仍然是一种面向中低收入人群、有购房意愿的经济适用房。共有产权房的封闭循环可以减少以权谋私的局面,缩小p
 
广州大学房地产研究所的陈林表示,“当广州共有产权房的相关配套政策在后期逐步完善时,可以探索是保持内部流通还是兼顾内外流通。”

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