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定了!2022至2023年北京户口落户政策不可能放宽

北京户口政策 2022-07-13 17:46189未知小编
定了!2022至2023年北京户口落户政策不可能放宽!2022年7月12日,国家发改委公布了《十四五新型城镇化实施方案》,在这个方案中,再次明确提出“深化户籍制度改革”:
 
取消城区常住人 口 300 万以下的城市落户限制。
 
放宽城区常住人口 300 万至 500 万的 I 型大城市落户条件。
 
完善城区常住人口 500 万以上的超大特大城市积分落户政策,鼓励取消年度落户名额限制。
 
但是国家发改委在“方案”中又特别强调:除个别超大城市外。
毫无疑问,这个“个别超大城市”其实就是特指“北京”,因为就算是上海,也已经“落户松绑”了。
 
2022年7月11日北京市人保局发布公告:2022年北京“积分落户”最终核定落户人数规模为6006人,对应最低分值为105.42分。
 
可以说北京2022年的积分落户规模创造了近五年以来的“最低人数”,而落户分数却创造了近五年来的“最高纪录”。
尤其是2022年的落户分数较之2021年增加了“5分”,也创造了近五年以来的最高增加分数。
 
这只能说明“北京户口争夺战”越来越惨烈,近800万“北漂一族”注定了一生可能都无法拿到“北京户口”了。
 
2021年北京官方曾经提过“适度扩大积分落户规模”,但从最新的“减量发展”提出来以后,北京“积分落户”规模扩大可能已经无法实现。
 
判断:至少在五年之内,北京积分落户规模不会扩大,北京落户松绑已经彻底落空。
 
两个超一线城市,上海“增量”,而北京将“持续减量”。
 
本次北京人保局的公告中同时还提到了“2022年的三大落户人员特点”:
 
一是落户人员平均在京工作时间和社保时间为16.7年。
 
二是落户人员年龄集中在35岁到45岁之间,平均年龄40.8岁。
 
三是落户人员从事科学研究、技术服务及文化产业工作人员占比53.9%,高新技术企业工作人员占比36%。
 
由此可见,北京的“积分落户”不仅“人数规模少”,同时还主要针对“城市精英阶层”:工作时间超过15年,年龄在35岁以上的“高薪码农”。
 
这对于年轻的“北漂一族”来说,北京户口已经“遥遥无期”了,北京人口“疏解”的大方针不会改变,北京落户可能还会进一步收紧。
 
那么,在竞争越来越激烈的“北京积分落户”背景下,北京的人口形势和格局会发生怎样的变化呢?
 
我们认为要重点关注以下两点:
 
第一,北京“平原新城”的常住人口将持续增加,尤其是越来越多的“城市中产阶层”也会大量在北京郊区买房改善。
 
原因很简单:根据北京积分落户的规则,在北京近郊区的新城买房,积分落户可以实现大量“加分”。
 
根据相关数据的测算,如果在北京近郊区的新城没有住房,北京积分落户的成功率可能仅有10%左右。
 
所以对于北京的“城市中产”来说,要想实现尽快“积分落户”,就必须要“换房”:将城区里的唯一住房卖掉,置换新城的房子。
 
从而导致北京五大新城板块未来的常住人口规模将会持续“增加”,而城区的常住人口将持续“下降”。
 
而且“外迁的人口”将不仅仅局限于工薪阶层,也将包括大量有钱的“城市中产阶层”,这是北京政策主动引导的结果。
 
这样一来,对于主城区的“老破小”房子来说,将会面临较大的房价压力,一方面要面临刚需减少压力,另外一方面还要面临改善人群的“抛售潮”。
 
所以建议城里的“老房子”还是应该尽快“置换”。
 
第二,刚需规模将会大规模减少,北京的城市吸引力对于年轻人将会下降,北京的刚需人群要么选择“新一线城市”,要么疏解“环京地区”。
 
2022年中国绝大多数的城市户口早就已经“裸奔”了,甚至连上海的户口都已经全面松绑。
 
高房价叠加落户希望渺茫,北京的城市吸引力对于年轻人来说,恐怕将会进一步下降。
 
未来的北京刚需人群,要么直接“南下”选择“新一线城市”,这些城市房价不高,落户容易,教育水平还不错,对于当代的年轻人来说,是一个“安家”的不错选择。
 
特别是近年来常住人口不断增加的武汉、杭州、苏州、南京、成都等城市,还会不断的蚕食一线城市的流出人口。
 
还有一部分北京刚需实在离不开北京的工作文化氛围,那么他们就会选择在“环京地区”落户生根。
 
尤其是拥有发达轨道交通和良好教育配套的“环京地区”,将会成为新一代“北漂人”的首选之地。
 
通勤,落户,教育是新一代“北漂人”的核心诉求,未来好的通勤条件+好的教育配套的环京板块,房价依然有空间。
 
这样一来,有可能会让北京的“刚需住宅”失去持续升值空间,因为北京刚需将会逐渐“流失”。
 
因此未来北京的住宅市场,将会越来越注重“楼盘的品质”,户型定位上也将从以“刚需为主”过渡到以“改善为主”。
 
这也就意味着在北京买房,户型一定不要买得太小,因为需要小户型的那部分人已经被北京“疏解”,未来的北京市场,将主要以改善需求为主。
 
综上所述,随着北京户口松绑的彻底落空,北京城市发展的“持续减量”已经成为必然,用过去十年的标准再来衡量北京的未来十年,显然是不合适的。
 
未来十年的北京,很显然将会发生人口格局的两个重大变化:其一是人口只重“质量”,不重“数量”,刚需人群会逐渐下降。
 
其二是“轻城区”,“重新城”,主城区的人口会持续快速减量,而新城郊区的人口不仅规模将持续增加,同时质量也会增加。
 
简单来说,就是北京的“有钱人”也将会大规模外迁,北京重点新城未来的房价空间依然很大。
 
但不管如何,未来十年北京的常住人口规模还是会持续“负增长”的,大量的人口要么流向“新一线城市”,要么将流向部分“优质环京地区”。
 
北京的“刚需住宅”已经越来越不值得纯投资了。

方案是定了!但是2022年至2023年北京户口落户政策是不可能放宽的!

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