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1亿农民进城房价会爆涨?一线城市控制人口2020年落户难?

户口新政制度 2019-11-12 13:58143未知京户网小编
没有必要支付社会保障,不要求居住年限,不对就业年限设定限制。
 
落户政策真的放手了!
 
近日,广西率先推行户籍改革,出台重大举措,规定落户政策将全面放开。
 
这一发布可以说是可怕的,户籍政策立即启动了热门搜索。
 
许多网民更多地被他们的想法所鼓舞:“农民已经进入城市,房地产市场的‘接受者’已经到来,房价将再次上涨。”
 
真的是这样吗?
 
事实上,早在2014年,中国就提出了“促进约1亿农业转移人口落户城镇”的目标。
 
这已经是9012年了,一些人认为1亿农民来到这个城市接管了房地产市场,而且真的喝醉了。
 
农民是来城里当接线员的吗?结合户籍改革的目标和国家政策的指导,我相信你的判断并不难。
 
一线城市:控制人口规模,坚决稳定房价
 
从31个省、自治区、市公布的户籍制度目标出发,一线城市户籍改革的重点是人口控制。
 
其中,北京市提出到2020年,全市居民人口控制在2300万以内,全市第六区居民人口将比2014年下降约15个百分点。
 
上海提出,到2020年,全市居民人口规模控制在2500万以内,人口结构更加合理,人口素质进一步提高,人口布局进一步优化。
 
不难看出,根据城市政策,户籍政策也需要因地制宜。
 
对于一线城市来说,户籍政策不会放松,而是会控制人口。
 
可以预见,广州北部、深圳等一线城市今后将继续充分利用落户的整体政策,并将社会保障和居住年限作为调控人口规模、不盲目扩大、保持房价稳定的重要基础。
 
非一线城市:有的自由化,有的放松,推高房价是不现实的!
 
非一线城市户籍改革的理念与一线城市不同。
 
例如,在二三线城市,浙江省提出,到2020年末,居民总人口将达到5750万左右,户籍人口将达到5100万左右。江苏提出,到2020年,城乡基本公共服务均等化居民人口的城市化率将达到72%,户籍人口城市化率与居民人口城市化率的差距将缩小到5个百分点。
 
在城市较低地区中,广西率先全面放开了落户政策;贵州提出到2020年户籍人口城市化率将提高到43%;甘肃提出到2020年实现约240万农业转移人口和其他常住人口的目标。
 
这可能会问,为什么一线城市受到严格监管,而世界其他城市相对宽松呢?
 
这个问题的答案是,国家发改委在今年发布的“2019年新城市化建设的关键任务”中已经给出了明确的答案,其中指出:
 
1.在常住人口为100万至300万的第二类城市,应完全取消落户的限制。
 
2.城镇居民人口300万~500万的第一类城市应全面放开和放宽落户条件,全面取消落户对重点群体的限制。
 
3.特大城市应调整和完善落户整体政策。
 
不可否认,随着落户政策的自由化,人口流动趋势将影响地区房价。
 
但是,应该指出的是,真正导致人口增长的地区不是一线城市,而是更多地集中在县和县以下的城市。
 
作为回应,中国社会科学院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,即使有必要清除低水平城市的库存,买房也是一个渐进的过程。客观上说,农民进城不太可能推高房价。
 
同时,农民不必在城市买房,农民在短期内也很难负担城市的价格,长期租赁将是大多数农民进入城市的实际需求,同时购房和租房制度也将成为房地产市场政策的重要方向。
 
农民不是房地产市场的“接受者”。
 
农民从农村到城市,随着城市化进程的不断推进所产生的客观结果,城市化进程客观上或多或少地影响了房地产市场也是一种正常现象。
 
不过,放宽户籍制度的实质,并不等于放宽对物业市场的规管!
 
国家发改委发展战略规划司司长陈亚军明确表示,无论户籍制度如何变化,“房屋是用来居住,而不是投机”的立场必须坚持和不变。
 
因此,我们应该始终坚持房地产稳定健康发展的底线。城市不仅要满足刚性和改善的住房需求,而且要坚决避免投机者趁机“利用缺口”来防止房价的涨跌。
 
同时,取消对城市落户的限制并不是因为城市而放弃人口政策。作为一个大城市,我们要严格控制人口总量,小城市要想办法离开人口,为城市的发展做出贡献。
 
农民来到城市并不是为了成为房地产市场的“接受者”。农民市民化将有效推动投资和消费,鼓励农民购房也会迫使房地产市场改革。因此,国家一定会制定一条好的金融安全线,设定政策的分界线,保持稳定的房价,使广大农民在城市里安心买房,安居乐业,安居乐业。
 

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