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北京哪些房子不能落户也不可以积分?至少有五类!

北京户口政策 2021-09-25 19:31141未知京户网小编
北京哪些房子不能落户也不可以积分?至少有五类!

这是截取自网上的一个问题:
1、请问房产如果是可以落户的70年产权公寓,是否可以享受北京积分落户城六区外职住加分2、对于公寓加分是否还有其他条件,比如新房必须满足多少平以上,二手房必须满足多少平以上?
@北京12345 回复:您好,关于您反映的问题,市规划自然资源委回复:经核实,工作人员与市民联系,针对咨询问题进行回复,70年产权公寓属住宅类,属于可加分的自有产权住房。市民咨询其本人持有一套昌平住房,是否在城六区外加分范围内。工作人员答复属于城六区外可以加分,并告知房屋面积不影响加分。市民咨询同时持有多套住房是否影响加分,居住在哪一套自有住房是否影响加分,工作人员告知均不影响。感谢您对我们工作的理解与支持!
70年公寓房在积分落户中可以加分亦可落户,与一般商品房是相同的,因为70年产权的公寓房规划用途为住宅类。其实判断买的房子能不能落户很简单,看其占不占“房票”就行了。
 
 
那哪些房子不能用来加分和落户呢?
1、产权为40年和50年的商住房
此类房产一般是40年或50年产权,且规划用途为非住宅,不能用于加分,当然也不可把户口落在上面。
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。
2、原房主户口未迁出的二手房
原房主户口没有迁出在二手房交易中最常见,买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去,这个时候买家就不能落户了。
因此,在进行二手房交易的时分,要注意这个问题,一定要等原户主迁出户口后再付全部款项。
3、无产权证或暂时无法办理房产证的房子
比如一些小产权房子,因为小产权房是没有国家颁布的房产证,这种情况下自然也是没有办法处理落户。同时小产权还不受法律保护,假如遇到拆迁等情况的话,往往住户是得不到应有的补偿。
还有暂时没办法办理房产证的期房、经济适用房等,因为积分落户加分是按房本的,买这类房产比较吃亏!
4、违建的房子
违规建造的房子没有通经过国家审批,因此也就无法落户了。不过,有些购房者就是为了贪图便宜,敢冒风险买了这种房子,最后的结果往往是“钱房两失”。
5、查封或典当房
售房者所卖的房子假如是因其他债务纠纷、所有权有争议触及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房子被法院查封,那么在这种情况下,即使购买这类房子也是无法过户的。有借款的房子需要卖房人到银行处办理撤销抵押登记后,才可以过户。
总之,一句话,如果想买房子用来落户加分,那么需要是70年产权的住宅类,且能立马过户拿到房本。

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