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三四线城市的人口能否寻求突破和放宽落户的限制?

户籍问答 2019-10-10 12:26154未知京户网小编
三四线城市的人口能否寻求突破并放开落户的限购政策,以挽救被低估的房地产市场?
 
近年来,房地产在一二线城市的话语权越来越小,得益于房地产市场的调控,囤积居奇、炒房的行为已经不合时宜,但我们不得不承认,一二线城市的房地产市场有着最大的发展空间以及稳定。虽然今年以来,一、二线城市房价一直处于平稳小幅下降的环境,但这只是利好。频繁的市场表现并不意味着一二线城市的房地产市场会寂寞。无论过去、今天还是未来,一二线城市的房地产市场仍将处于非常重要的地位,至少要比三、四线城市好得多。
 
近年来,三四线城市的房地产市场发生了很大变化。三四年前,三四线城市大部分房价基本上仍在23.4万元的水平。房价不仅低,而且很少有人买房子。因为三四线城市的经济水平不能留住人,那么谁会买这些地方的房子呢?这也是近几年一线城市房价快速上涨,而三四线城市房价几乎没有上涨的重要原因。所以我们可以用四个字来形容三四个一线城市早年的房地产市场形势——不温不火。
 
但近年来,三四线城市房价大幅上涨,不少三四线城市房价几乎翻了一番。三四线城市房价有一万多元。近年来,无论是房企还是投机者,都将投资重点转向了三四线城市。他们也是房价上涨的始作俑者,但当地人能否有足够的房价上涨。充足的准入能力并不好,前期会有一步到位的温室用户进入房地产市场,但随着今年温室改革规模的缩小,这部分人群已经逐渐减少,不少专家认为,三四线城市的房价将没有未来,所以会接手三四线城市吗?
 
在很短的时间内,对人口和住房没有明显的需求。最直接的办法是参照一二线城市,采取低门槛引进人才的策略,促进当地房地产市场的消化。近日,河南、山西、广西、湖北等地的三四线城市开始全面放开人口落户限制,基本上只要你想留在哪个城市。那么你可以直接去落户,可以说是一个完全“零门槛”的落户,在我看来,一些三四线城市的这一举措,不仅可以吸引一定的周边人口落户来促进经济发展,也可以促进当地楼市的消化。
 
毕竟,房地产业是许多城市的决定性产业,它促进了城市装饰、家具、家电、钢铁等产业的同步发展。缓解房地产市场的压力,就是把全市的压力联系起来。这种方法肯定行得通,但开发商也应该从中吸取一些教训,明白三四线城市不像一线城市。在发达的一二线城市,人口的流入是积极的,但三四线城市的政策放松是消极的。短期来看,有利于三四线城市的引入和房地产市场的消化,但长期来看,效果可能不太明显。
 
因此,三四线城市的开发商应该受到约束,不能过度建房。对于大多数三四线城市来说,他们没有足够的实力成为一二线城市的潜力。只有少数三四线城市能脱颖而出。那么大部分三四线城市的人口外流将是一个不可逆转的现象。现在,落户的对外开放政策应该适用于一、二线城市。房地产市场具有短期的带动作用,但长期的估计则不然,最重要的是提升城市自身的竞争力!

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