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大单!2020年长沙购房资格与落户政策最新梳理

户籍问答 2020-01-10 17:0750未知京户网小编

2020年来了,有必要对长沙最新购房资格、落户等政策进行全面梳理,供大家参考。

NO.1 关于购房资格

自从2018年6月25日的雷霆新政公布后,长沙限购政策框架就基本没变,只是通过各种渠道,进行优化和打补丁,大家先看下整体框架:

需要注意以下几点:

1、未成年人不具备购房资格;

2、学校集体户口中在校大学生无购房资格,学校集体户口的教师不受影响;

3、退伍、转业军人直接落户长沙,具备购房资格;

一、关于二套房

1、首套房未办理不动产证,或已办理出证但未满4年,可以凭首套房网签(备案)满6年,获得二套购房资格。

根据最新消息,望城、星沙也已经落实,执行同等的政策。

网签(备案)时间的查询方法如下:

长沙市住建局官网:

http://szjw.changsha.gov.cn/ywcx/,

长沙住房APP:注册并提交家庭成员信息后,在“我的购房”里,会显示家庭成员名下的房产,以及合同签订时间。

2、首套房产已列入“房产办证处遗项目”的,可按契税缴纳时间满4年,获得二套购房资格。

二、关于二手房

相对新房,二手房资格认定稍微宽松一点点,补缴6个月社保予以认可。

1、非长沙户籍使用社保/个税购房的购房者,需满足近30个月缴纳了24个月(24个月中最长补缴为6个月);

2、使用一年户籍加一年稳定收入的购房者,一次性补缴6个月社保/个税,均予以认可。

3、外地户籍在长沙灵活就业,社保一次性补缴6个月予以认可!

上述情况,如果买新房,都不予认可。

三、不受限购政策影响的情况

1、整套互换不受限购政策影响,需提交互换协议、不动产权属证书等资料后,对交换双方房屋评估值的差额部分,缴纳相关税费后,予以登记。

注:这个仅限整套互换,如与他人互换自己所占权属一部分,则需符合限购政策。

2、直系亲属赠与,不受限购政策影响,但赠与人4年内无购房资格,不管赠与人家庭名下有无房产。4年后根据赠与人家庭名下房产套数来定。

NO.2 关于落户及社保

2018年长沙以来,长沙落户政策没有大的变化,下面是最新的落户政策,共18条,供大家参考:

这里需要重点提出有三点:

1、租房可以落户

稳定就业并有稳定住所(含租赁连续缴纳12个月个税或社保的可以将本人户口迁入居住地城镇地区,对学历没有任何限制。

2、个人创业可以落户

兴办企业、个人创业已纳税或已安置人员就业的企业法人代表、合伙人、出资人、股东等及个体工商户,在我市连续缴纳12个月的企业所得税或个税或城镇社保的可以将本人户口迁入我市城镇地区

3、购买公寓可直接落户

购买住宅、商业用房、商住两用房或办公用房均可落户,凭房屋产权证或者已经备案的购房合同即可直接办理。

注意:公寓不动产证上面如果是2个或者2个以上人的名字,则不可凭备案合同,只能凭产权证落户,而且只能迁入1人,需要其他人同意和公证,意味着需要等上若干年才可以落户。

二、灵活就业社保

1、个人购买社保,满一年可以落户,满两年可以买房,注意,缴纳的是灵活就业城镇职工养老保险。

2、2020年灵活就业人员,职工养老保险每月最低档缴费金额,由去年的571.8元/月,调整为617.4元/月。

外地户籍需提供:

1、身份证复印件;

2、户口本复印件;

3、居住证;

4、在长合法从业证据(个体工商户营业执照、非全日制劳动合同、劳务合同、承包合同、经纪或经营合同、摊位租赁合同、个人所得税完税凭证、出租车经营牌照等之一即可)复印件;

5、在长与用人单位解除或终止劳动关系需要续保的外地户籍人员,提供身份证、原单位解除或终止劳动关系证明复印件。

6、个体工商户营业执照只能是法人才能作为工作证明,如您本人在该个体工商户工作,可让该单位提供在该商户工作的工作证明。

注:如果你在省内其它城市有社保,这个会冲突的。暂时外省不受影响(全国暂未联网)。

3、长沙12333公共服务平台可办理

从2020年1月1日起,只要持有长沙市身份证或居住证,就可以通过长沙12333公共服务平台,在家中自己办理灵活就业养老保险和医疗保险的参保、缴费以及停保手续。

4、“长沙人社”APP可以办理

“长沙人社”APP也开通了灵活就业的参保登记与停保服务,参保人平时还可以通过微信、支付宝、“e钱庄”APP以及长沙银行网点等多种渠道缴费。

5、居住证办理条件

公民离开常驻户口所在地,到其他城市居住半年以上,符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的,可申领居住证。

居住半年以上是指在居住地居住并办理登记满半年。通俗地讲,就是公民个人或其单位主动向派出所申报或公安机关通过采集、共享等方式,获取到申领人在长沙行政区域内居住、从业、就学信息已满半年的,即可以申领居住证。

居住证办理材料:

1、本人居民身份证;2、本人相片(系统无法获取相片的申领人需提供);3、居住地住址、就业、就读等证明材料。租房办理居住证需居住证明材料,办理居住证以及审核需所属派出所核查。

NO.3 购房补贴

为了引进更多的人才落户长沙,对于高学历高职称者,新落户长沙可领取购房补贴,具体条件如下:

新落户并在长沙市域内工作的全日制博士、硕士毕业生(不含机关事业单位在编人员),年龄35周岁以下(含),首次购房后,可分别申请6万元、3万元的购房补贴。其中要求落户、购房时间在2017年6月21日后。

注意:购买7090户型,如果两套不动产证同时办理过户,将无法获得补贴,理论上建议先过户一套,领完补贴之后,再过户另外一套。

NO.4 材料准备

无房证明和征信报告是常用的证明材料,下面是打印地点清单。

1、无房证明

目前,无房证明有效期1个月,长沙全市无房证明打印共5个网点,只有晚报点周六可以打印,其他只能周一到周五打印,具体如下:

2、征信报告

征信报告自助查询只需本人身份证原件,按照自助查询机上的语音提示操作即可完成,步骤简单。征信报告有效期一般是3个月。

自助打印网点,一共20个,地址如下:

另外,不去打印点,在电脑上也可以自助查询征信报告,首页截图如下,网址:

https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

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