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苏州市放宽人才落户限制,对房价影响几何?

户籍问答 2020-03-21 20:36153未知京户网小编
苏州市大大放宽了落户的人才限制,打响了“抢人”大战的新模式!
 
3月19日,苏州市居民政府下发通知,调整落户人才政策。关于这次调整,简要总结了几个要点:
 
一。本科直接落户,无需社保!(45岁以下)
 
2。大学6个月社保可以落户!(35岁以下)
 
三。从2020年5月1日开始!
 
四。适用于苏州行政区!
 
在人口老龄化越来越严重、人才对经济发展越来越重要的社会,我们可以用一句话来形容目前各个城市的“抢人大战”:有人才就有经济!
 
南京市延长落户人才政策时间,佛山市大幅放宽落户人才政策以来,更多城市加入了人才“争夺战”。其中,佛山落户人才政策不仅抢走了人才,可以说抢走了劳动力。
 
是促进经济高质量发展,还是刺激房地产市场复苏?
 
虽然政府文件明确提出人才落户新政是为了吸引人才,促进经济高质量发展,但每次我们出台人才落户政策,我们最关心的还是对房价的影响,这是眼前的痛!
 
不可否认的是,落户对人才限制的大幅放宽,对经济高质量发展的影响,数据可以证明,但房价上涨的预期非常强烈。落户政策的放松对城市的人口流入和住房需求都有很大的促进作用,这也是落户政策被解读为“刺激房地产新政策”的原因。
 
落户放宽对人才的限制会对房价产生怎样的影响?
 
如果从历史数据来看,落户人才的放松对房价上涨有一定的刺激作用:一方面,人们对房价上涨的预期刺激了房价的上涨,另一方面,人口的流入也会增加住房需求。
 
2017年3月,西安市实施落户人才新政,2017年西安市价格走势如下:
 
2018年3月,南京市实施落户人才新政,2018年南京市价格走势如下:
 
受事件影响,房地产市场面临巨大压力,房地产市场问题对经济稳定复苏至关重要。无论是通过发行消费债券刺激服务业复苏,还是通过其他方式稳定房地产市场,都是促进经济复苏的关键环节。要知道,服务业和房地产在经济总量中占很大比重。
 
在这种情况下,能否放宽落户对人才的限制,重蹈房价上涨的覆辙?
 
从以上历史数据分析,放宽人才落户政策与房价上涨有一定的相关性。然而,俗话说“时间是对的,潜力也是对的”,买房有时和买股票非常相似。这不仅取决于政策,也取决于大势所趋。对于股市而言,央行降息是一项政策,全球经济数据是大势所趋。那房子呢?无论是缓解开发商的资金压力,还是从需求方面增加需求,都是地方性的政策,而“高楼不炒”的定位和房价飞涨的不可持续性是大势所趋。
 
那么让我们来看看2019年房地产调控下西安和南京的房价:
 
对于房价的短期分析和长期讨论,我们在之前的文章中已经讨论了很多,这里不再赘述。
 
对于政策对房价的影响,我们总结不多。不管怎样,市场的预期是有的,只要有需要,总会有人买的。而这只是开发商去杠杆化和居民增加杠杆率的又一个证明。

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