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又一个省再次放宽落户政策,房价要跌了的节奏?

户籍问答 2020-07-05 18:0187未知京户网小编
又一个省再次放宽落户政策,房价要跌了的节奏?
 
近年来,落户与住宅是两个密不可分的话题。前提是落户之前有住宅,正因为如此,根据购房者的不同需求,商品房也有普通商品房和学区房等。
 
有需求就有供给,需求越大,供给价格就越高。这也是市场经济条件下商品交易的潜规则。不过,房子是不同的。虽然还是商品,但关系到基本民生。房价的失控上涨很快引起了国家有关部门的重视。近年来,各地纷纷采取措施控制房价,其中之一就是落户政策。
 
十年来,各地出台了不同的政策,包括紧缩政策和放松政策。从近年来房价调控效果来看,放松落户政策似乎更有利于稳定房价。
 
如前所述,一些购房者因子女上学、工作需要或其他原因被迫购买高价房。如果落户不再与房屋捆绑,房屋的功能价值将减半。
 
事实上,由住房与落户的捆绑所导致的高房价问题已经出现,相关部门也积极进行了相应的调整。然而,在落户政策全面放开后,很容易引发一系列其他相关问题,如学区生源过剩、城市人口快速增长等与之相同的落户政策。
 
从近年来各地出台的落户政策来看,总体上有放松的趋势,特别是近几年,许多地方实行租购同权,解决了许多因偏远的户口而难以调和的民生问题,放宽落户政策更像是锦上添花,有效剥离了住房与落户之间不可分割的关系。
 
近日,福建省公安厅、福建省发改委《关于深化户籍制度改革促进基本公共服务均等化的通知》指出,要进一步放宽重点城市落户政策,不仅降低了落户对高科技人才的技能水平要求,还降低了社保缴费年限和连续居住年限限制
 
福建省有近4000万暂住人口,几乎接近浙江、湖北等省。从多个省份的排名来看,可以算是中等规模的省份。这样一个中等规模的省份又一次出台了放宽落户的政策,似乎在传达着全国各地可能会逐步放松落户政策。
 
人均居住面积已达50平方米,已达到房地产上限。
 
6月24日,中国国际经济交流中心副主任黄奇帆在《疫情下的国际经济走势》专题报告中指出,中国房地产已进入第三阶段,人均住房达到50平方米,年建设能力17亿平方米,这实际上是中国房地产的天花板。
 
房地产大亨潘石屹曾表示,中国居民住房面积近40平/人,已经达到发达国家水平。而坦率地说,中国很多地方并不缺房,房屋空置率甚至高达50%。
 
西南财经大学两年前的研究结果显示,我国商品房平均空置率在20%-22%左右。如果一套房子是90平方米,中国的空置房数量可能已经达到1亿到2亿。
 
结论:影响房价上涨的因素很多,国家先后出台了各种调控措施。从目前商品房市场的表现来看,调控已经使房价趋于稳定。随着落户政策放松和各项调控措施的稳步推进,房价下行趋势在所难免。这样,对于那些不急需住房的人来说,还是值得等待的。

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