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重磅:上海落户门槛大幅降低!房价会有溢出趋向?

户籍问答 2020-10-03 16:01195未知京户网小编
魔幻之都,不再魔幻;
 
落寞贵族,开端抢人。
 
2020,必定是艰难之年,稀有的疫情之年+稀有的中美抵触之年,在激荡着每一个个体、每一个企业、乃至每一个城市的命运。
 
而内循环的要义,本就在于“存量的博弈”——在这样的背景下,一切的竞争,都将显现加剧,个体PK个体,企业PK企业,城市PK城市。
 
昨天,上海发布重磅音讯:
 
上海落户门槛大幅降低!
 
细致是,把本科毕业生直接落户的学校,从北大、清华扩展到上海本地的上海交大、复旦大学、同济大学、华东师范大学(在沪“世界一流大学树立高校”)
 
——这意味着,上海本硕应届生的直接落户,已从原来的北大清华两所高校,扩展到往常的6所高校,每年新增适合人数近3万。
 
所以,上海所谓的降低落户门槛,其实,门槛还是很高的,是仅针对高端人才的降低门槛。
 
这一点,是与深圳、杭州、南京等城市是不同的,后者仅是针对普遍高校毕业后,而上海是仅针对6所高校的毕业生,至于像西安等城市的近乎无门槛落户,上海的所谓降低门槛,则更是贵族气十足。
 
但是,即便如此,即便仅是轻轻低下腰,关于落寞贵族的上海,依然是极端不易的。
 
其实,在2018年之前的十年,上海的人口政策,不时是以“限制人口增长”为中心诉求。
 
最终的结果是:上海的人口是限制住了,经济的增长也减速了。所以,过去的十年,简直是上海“失去的十年”。
 
对比一下深圳:
 
2010-2019年,上海常住人口,从2302万到2428万,十年时间,净增加126万;
 
2010-2019年,深圳常住人口,从1036万到1344万,十年时间,净增加308万。
 
事实上,不只是对比深圳,对比北京、广州、或杭州、成都、武汉等,过去十年,上海的常住人口增加量,也是较低的。
 
人口增长是限制住了,但是,经济增长却呈现了庞大的滑坡。
 
还是与深圳对比:
 
2010-2019年,上海GDP,从1.69万亿到3.82万亿,十年增幅126%;
 
2010-2019年,深圳GDP,从0.95万亿到2.69万亿,十年增幅185%。
 
十年时间,深圳的GDP增幅,跑赢了上海近60个百分点——这一结果,之于深圳,令人惊喜,之于上海,令人惊惶。
 
过去十年,上海不只是经济增速,落后于其他一线城市、以及杭州、成都、南京等头部二线城市,而且,代表新经济力气的巨头企业,上海也远少于深圳。
 
华为、腾讯、大疆、柔宇……这些深圳的新经济巨头,他们具有的科研实力,曾经走向全球前列;再论其他范畴的佼佼者,金融如安全,地产如万科,新能源汽车如比亚迪,新起之秀如宝能等等,在深圳这片神奇的土地上,崛起的超级巨头,曾经不是个位数,而是二三十个之多。
 
与之相比,上海的新经济巨头,有是有,但乏善可陈,满打满算也不超越10个。
 
往常,上海开端慌了!
 
往常,内循环之下的中国城市竞争,开端全面打响了!
 
而值得我们思索的是:
 
1,上海的落户门槛降低,已从2所高校扩展到6所,未来会不会进一步扩展?
 
假如进一步扩展,假如扩展到其他省市的其他高校,这对其他城市、特别是华东地域的人才,必将产生极难抵御的虹吸作用。
 
特别是对周边的二线城市,比如南京、合肥、乃至武汉和杭州等,未来均有可能遭受一定水平的冲击。
 
毕竟,往常上海的一张房票,价值差不多近百万,更何况,落寞贵族也是贵族,且上海是近代中国最为诱人的贵族,只需放下了身段,就必有无数人向往之、拥抱之。
 
2,超级城市摧生的新型城市群,未来将显著影响房价钱局。
 
比如深圳,在过去20年的经济增长和人口增长“双高速”之下,产业不得不向东莞等周边城市溢出。
 
超级城市在产业溢出的同时,高房价也有同样的溢出效应,往常,东莞的房价接近3万/平米了——同等南京,超越成都和武汉,而这后三个城市,都是中国的二线头部城市。
 
往常上海,也开端抢人,只需愿意抢,只需愿意进一步降低门槛抢,上海新增人口是极端容易的。
 
而这也意味着,上海的松江、青浦、奉贤、金山等上海郊区,在未来几年,将进入产业加速、人口双加速阶段,去年初华为就在青浦拿地3000多亩,拟建华为国内最大的创新园区——毕竟,上海全市总面积才6300多平方公里,产业加速、人口加速的第一溢出区域,肯定是上海的郊区,其次,也是上海的紧临周边城市。
 
当然,房价呢,也会有同样的溢出趋向!

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