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武汉原本就很宽松的落户政策放松,对楼市有哪些影响?

户籍问答 2021-09-14 23:55131未知京户网小编
是的,你没看错,武汉原本就很宽松的落户政策,进一步放松了。
 
武汉发布《市政府关于调整完善落户政策相关条件的实施意见》,对落户政策做了以下调整(已经了解此政策的,可直接滑到后文看分析):
 
1、明确企业落户,也就是重点企事业单位职工,只需要缴纳社保,有稳定居所的就可以申请落户。
 
2、降低就业创业落户条件。男不满45周岁、女不满35周岁,在新城区、功能区就业创业的,由就业创业满2年调整为社保连续6个月以上(不含补缴),创业的正常经营6个月以上。(注意,中心城区不在调整范围内)
 
3、降低随迁落户条件。夫妻、子女随迁申办户口,将在本市有合法自有房屋的条件调整为在本市有合法稳定住所(含合法租赁住房)。夫妻登记结婚满5年放宽至夫妻登记结婚满1年。
 
4、调整大学生落户及随迁条件。积极推动高等院校在校生、毕业生在汉落户,大学生年龄条件不变,大学生的配偶以及未成年子女可随迁落户。(这一点无实质变化)
 
5、积分落户中,稳定工作和稳定居所占总分值由50%调整至60%
 
6、调整新城区户籍人员迁入功能区、中心城区条件。新城区户籍人员在中心城区、功能区有自有产权房屋,并在中心城区、功能区就业创业的,由就业创业满2年调整为社保连续1年以上(不含补缴),创业的正常经营1年以上,均可申请落户。
 
 
此政策一出,武汉基本等于是“零门槛”落户了!
 
在其他城市纷纷收紧政策的时期,武汉却放宽落户政策,为何?
 
最直接的原因就是,武汉迫切需要人。
 
第七次人口普查数据显示,武汉的常住人口为1232万人,相比第六次人口普查,武汉的人口仅仅增加了254万。
 
而北面的郑州,从862万人到1260万人,增加了近400万人;
 
南边的长沙,从704万人到1004万人,增加了300万人;
 
西北的西安,从846万人增加到1295万人,增加了448万人。
 
更气的是,西面的成都在581.9万人增量助攻下,人口规模完成了晋级,达到了2093.8万人,成为全国第四个、南方第三个“2000万量级”的城市。
 
 
作为中部老大哥的武汉,简直输的颜面尽失。
 
当然,身为武汉人,我们都知道有客观原因影响,但大多数人只会看笑话。
 
武汉必须奋起直追。
 
至2035年,武汉规划可容纳常住人口1660万人,按照2000万人的服务人口配置基础设施和公共服务设施。
 
这就是武汉的雄心和目标。
 
而摆在眼前的,当下最大的矛盾之一,就是城市快速发展与人口增长缓慢之间的矛盾。
 
降低落户门槛,成了武汉当前最直接最有效实现人口快速增长的方式。
 
不说省外人才,至少可以最大幅度吸引省内其他市县的人口落户武汉。
 
有了足够多的人口,尤其是年轻人口,城市的发展就有了活力和动力。
 
 
武汉的落户直接跟楼市限购关联。
 
那么,逼近“零门槛”的落户政策,对楼市有哪些影响呢?
 
先说对人口的影响,预计接下来半年到一年,武汉会迎来一波落户高峰。原本需要两年后才能落户的人,现在可以马上落户,最多也就半年后能落户,人口增量有望明显提升。
 
落户的人口中,必然有一部分是要安家置业的,这就到了楼市层面。
 
短期来看,落户门槛大降,让很多人一夜之间拥有了购房名额,接下来半年到一年内,武汉住宅成交量有望刷新高。
 
但是,不要寄希望于价格暴涨,现在国家的大方向是“稳楼市”,一旦暴涨,必然枪打出头脑。
 
而且,有一个很重要的点,大家可能没注意到,社保两年降至半年,仅针对新城区和功能区,新城区的房子是供过于求的,盘与盘之间竞争激烈,买房人增多,最多只能帮他们稳住不降价。
 
 
对功能区,尤其是东湖高新区的影响,相对来说要大很多。像关山大道、光谷东这些新房供应量不足的区域,买房难度可能会加大。明面上的价格暴涨不会被允许,但部分抢手楼盘,可能出现变相涨价。
 
远期来看,落户门槛降低,对城市发展的影响要大于对楼市的影响。当然,随着产业升级、城市配套完善,武汉对人口的吸附能力加强,愿意在武汉安家的人多了,买房的人多了,整个市场向好,房价自然会有一定幅度的上涨。
 
但还是那句话,不会出现过去十年那样的暴涨行情了。
 
对于刚需,任何时期,都不要被大环境大政策影响买房节奏,你是买来住的,肯定越早买越好。
 
至于投资,选对板块很重要。
 
武汉是一个有价值的城市,但不是一个遍地黄金的城市。

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