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名下房屋被陌生人挂靠户口,是否影响孩子入学资格?

问答 2022-03-28 23:40122未知小编
北京学区房的市场热度,永远都处于高温的盛夏时节。为了能让孩子上个好学校,家长们都是使劲浑身解数。
 
有这么一则房屋纠纷案的判决书,引起了小编的注意。一位母亲为了孩子能拿到名校的入学资格,购买了一套附近的学区房。本来交易进行得很顺利,结果去派出所一查才发现,房屋名下竟然有三个房东都不认识的陌生人,极有可能影响孩子的入学资格。买了套学区房,结果孩子上不了学?这可急坏了家长。
 
这三个人的户口怎么挂靠在房屋名下的?是否会影响学区房的入学资格?让我们根据判决书,还原事件的全貌。
 
 
2015年,王倩(化名)为了能让孩子进入名校,通过房地产中介链家,想在附近买一套有入学资格的学区房。
 
看了很多套房后,终于是拍板了一套。最终王倩和房东李红(化名)以357万元的价格成交,家具、家电、装饰装修及配套设施设备63万元,总计420万元。那时候北京的房价还没现在这么离谱,房子在中关村,周围名校林立地理位置好;精装修+家电齐全;价格也合适;房东李红也很爽快,因此王倩对这套房各方面都很满意。
 
 
王倩和李红在签合同的时候,因为是学区房,中介特意在合同中加了“限期将该房屋户口上的家庭成员户口全部迁出”,逾期将支付房屋总价5%的违约金。若逾期仍未执行,每逾期一日,违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金,李红同意了。签完合同后,王倩向李红支付了购房款。但为了稳妥起见,王倩支付了410万元,剩下未支付10万元,作为迁户口保证金。
 
5月底签订的合同,8月份房东李红将自己和家人从该房户口上迁出。如此户口的问题一解决,孩子就能顺利入学,王倩心中的一块大石头算落了地。于是王倩便从最初的10万元迁户口保证金中,给了5万元给王颖。最后剩下的5万元,打算等全家户口迁进去,户口问题彻底解决了再给。
 
到这里还只是一桩普通的房屋买卖,王倩为了孩子上学,买了套房好上户口。房东爽快,房客也满意,可以说是“你好我好大家好”。只等王倩孩子户口迁进去,房东李红就可以得到全部房款,王倩孩子也能上个好学校,双方皆大欢喜。
 
 
可是偏偏在这关键的最后一步,出了个大岔子。王倩去派出所办理给家里人上户口的事,想让派出所确认一下,户口上是否已经没有别人了。结果派出所给出的结果让王倩傻了眼,房屋名下竟然挂着着完全不认识的、且房东李红,从开始看房子到签合同都没提过的一家三口。
 
这可把王倩吓坏了,这要是自己不查,自己就完全蒙在鼓里,还可能影响到孩子的升学。王倩赶紧去质问李红,这三人究竟是谁?为什么从头到尾都没提过?约定好的在期限内迁出该房户口上所有人口呢?没想到房东李红,竟然是一头雾水的样子。李红也傻眼了,这好端端的,怎么凭空冒出来三位陌生人?
 
明明都到了最后一步,之前生怕户口出什么差错,结果真出现了个“意外”。原来房东李红也是从别人那里买到的房子,这套房几番买卖交替,都不知道经多少手了,应该是之前某位房主,将这一家三口的户口迁入该房名下,但究竟是什么缘故,判决书上并未写明。李红虽然是房东,但要不是王倩去派出所查,她都不知道这房子上一直挂靠着三口人。
 
 
电视剧《小舍得》剧照
 
一个为了能平稳迁入户口不影响孩子上学,一个为了能履行合同拿到尾款,王倩和李红找到那一家三口现住址,想让他们配合迁出户口。三口里的家长马某一听不乐意了,我们一家这北京户口待得好好的,跟你们非亲非故突然让我们迁出来?于是马某想利用迁户口申请保障金,还想要一些“经济补偿”。
 
 
王倩和李红,谁都不愿意接这个烫手山芋。王倩十分不满,说好的迁出房屋名下所有成员,结果莫名其妙出现了三个人,还得自己赔钱?李红也觉得委屈,自己压根不知道户口上有这三个人,应该是之前房东的责任,凭什么自己要承担后果?马某也觉得自己无辜,之前的房东都没说什么,怎么到王倩这就突然让自己迁出,还不给赔偿?三方这么僵持不下,根本没有一个好的解决办法。这么一拖,就拖到了2020年。
 
虽说是“不知者无罪”,但合同都签了,那么“迁出房屋全部成员户口”这个款项就是法律效力的。无论李红是否知情,只要这三人的户口不迁出,那么李红就是违约,有“失察”的责任。
 
于是5年后,王倩一纸诉状将李红告上法庭,认为李红违背了合同上的条款,要求李红:1、支付违约金207500元;2、按日支付迟延迁出户口的违约金,自2015年8月15日起计算,以实际支付房屋价款415万元为基数,每日计付万分之一的违约金;3、限期将马某一家人的户口从房屋内迁出。
 
 
虽然没有影响到孩子上学,但王倩认为,李红违约在先,且房屋内有他人户口,会影响房屋再次出售的价格。从这个事件的起因经过来看,李红没有直接责任,却有间接责任。法院综合实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素,酌情减少后违约金为10万元。
 
因尚有5万元房款作为迁户口保证金未付,且王倩同意抵扣,最终判决作为被告的房东李红,要向原告王倩支付逾期迁户口违约金5万元。但迁出马某一家的户口的主张,并非受案范围,因此对于该项诉讼请求法院依法未予支持。
 
虽然案件已经尘埃落定,孩子上学没受到影响,王倩也得到了应有的补偿。但作为案件的导火索——莫名其妙出现、霸占房屋下户口多年的马某一家三口,为什么法院不管不顾呢?的小编采访到了本案原告王倩的诉讼代理人薄守省。律师表示,法院是对被告李红的违约行为进行判决;而迁户口是一种行政措施,属于国家户籍管理范畴,并不在法院处理范围。
 
 
据律师的了解,深圳和广州的的派出所,可以依靠职权,将户口直接迁移到“公共户”里。
 
那什么是公共户呢?2021年6月,北京市公安局户籍派出所,发布《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定(试行)》,下图中的六类人可以申请,而公共户的有效期是一年。
 
由此看来,这起房屋纠纷案还远没有结束,马某一家三口能否迁到公共户?这都是未知数。而小编整理后发现,学区房买卖引发的官司,多集中在北京海淀、东城、西城等区。除了像本案这样学区房里的户口迁不走、亦或是学区房的学位被用而引发的纠纷外,还有一些家长买房后才发现,房子根本不是学区房。
 
因此律师强调,购房者要事先了解清楚所交易房屋的户口情况。如果想确保房屋的户口没有问题,一定要做到以下三点:
 
1、购买房屋前进行户籍核查,可以要求房东携带本人身份证和《房屋所有权证》或《不动产权证书》陪你到房屋所在管辖派出所户籍科,查询户口是否迁出。如果原业主户口没有提前迁出,要在合同中明确相关事宜;
 
2、签订合同时明确责任,一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任;
 
3、补充协议补充未尽事宜,可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”,以此来保障购房者的权益。
 
 
相信很多人买二手房,不仅是为了居住,更多是为了生活便利,以及子女的教育。因此在买房前,不光要看重房子的价格、区位,户口的问题也绝不容小觑。就像前文所述的案件一样,本是一桩称心合意的买卖,结果户口的问题拖了5年之久,最终到了诉诸公堂的地步。买房,应该是给自己和亲人们买了一个安心的家,而不是闹心的麻烦。希望这个案件,能给更多人带来参考。

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