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怎么做才能尽量避免二手房因户口产生的纠纷?

问答 2022-05-05 16:04154未知小编
在二手房交易中,比较容易发生纠纷的问题就是户口问题。遇到户口问题的不仅是那些不重视自身权益的购房者,也会存在与一些粗心大意的房主身上。因此,不管是卖方还是买方,都需要了解清楚有关二手房的户口问题。
 
一、为什么户口纠纷问题的处理难度会这么大?
 
户口的迁入迁出属于相关部门的管理范畴,因此法院对待户口纠纷时一般不予受理,相关部门在处理户口纠纷时又收到户口政策的限制。
 
举个例子,假如房东出售的房产是他唯一的一套房,没有其他房屋可供卖方迁入户口,那么无论买方理由多充分,相关部门都无法将卖方户口强行迁出。这种情况下,买方是无法迁入的。所以在进行二手房买卖之前,务必做好户口迁移的了解,避免自己陷入难以解决的纠纷。
 
二、究竟怎么做才能尽量避免因户口产生的纠纷?
 
要避免因户口产生的纠纷,可以从查询卖方户口情况以及订立合同方面入手:
 
1、大致了解卖方户口情况
 
购房者首先可以要求卖方出示户口本,并复印保留凭证,这里购房者就能大致了解卖方家庭的户口情况了。
 
2、与卖方到公an局查询户口情况
 
房屋的户口通常是由该房屋所在地的派chu所管理,购房者可以委托律师或亲自到派chu所了解房屋的户口情况。
 
3、订立合同时注意
 
在订立合同阶段,购房者务必要注意就户口问题与卖方做好协商和违约的处理。这里有两点需要特别注意:一方面是付款的期限和时间,只有在确认房屋内所有人员的户口都已经迁出后,才能付清房款;另一方面,要与卖家约定好违约处理。
 
除此之外,还可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”。增加这一条款的目的,主要是防止将来出现问题,双方协商不成,购房者就可以向法院起诉要求索赔。

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