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本地户籍福利!为解决住房困难,成都出台购房新政!

户口资讯 2020-01-19 18:01200未知京户网小编
成都天府新区、成都高新区管委会、区(市)县政府、市政府部门:
 
为全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中全会精神,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,进一步完善住房保障体系,着力解决城镇低收入家庭和新市民的住房问题,加快实现人人有房,结合我市发展实际提出以下实施意见。
 
1、 总目标和基本原则
 
(1) 总体目标。以习近平新时期中国特色社会主义思想为指导,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,以政府为主要支持提供基本保障。通过经济适用住房、人才公寓、产业功能区配套住房、房改安置房和公共租赁住房补贴(以下简称租金补贴)相结合,努力实现城镇低水平。对住房困难的低收入家庭要尽最大努力予以保障。城镇低收入住房困难家庭要在合理的轮候期内得到保障。积极解决城镇稳定就业的无住房新职工、外来务工人员等新市民群体住房困难问题,加大对符合条件的公共服务业人员、产业功能区从业人员、新就业大学生和引进我们将继续增强的获得感、幸福感和安全感。
 
(2) 基本原则。坚持政府领导。要强化政府在住房保障中的主导作用,采取政府保障与市场供给相结合的方式,运用市场手段提高保障资源配置效率,促进住房保障与市场资源配置的衔接,努力提高保障效果。
 
坚持基本保证。根据社会经济发展水平和可持续发展的要求,合理确定保障目标、保障方式、保障标准和保障顺序,主要解决保障对象分阶段住房问题,满足基本住房需求。
 
坚持民生导向。要牢固树立以人为本的发展理念,优化保障资源配置,分类制定措施,确定合理的保障方式,逐步扩大保障范围,动态调整保障标准,采取多种措施,满足不同保障的多样化居住需求组。
 
坚持公平、公开。强化各方主体责任,实行严格准入、公平程序、透明流程、信息公开,实行保障对象全过程管理,确保房源全周期监管,加强信用体系建设,自觉接受监管群众和社会的。
 
2、 解决住房困难的分类措施
 
(1)对成都低收入低收入家庭实行户籍制度保障,主要是以实物保障为主,以租金补贴为辅助方式。
 
一。为成都市户籍困难家庭提供公租房或租房补贴。公共租赁住房租金按照廉租标准执行,并根据实际情况实行减租和物业服务费补贴;租金补贴比例按照计算标准100%。
 
2。对户籍年收入4万元(含4万元)以下的住房困难家庭和户籍年收入2.5万元(含2.5万元)以下的单身住房困难居民提供公共租赁住房或租赁补贴。公共租赁住房租金按照廉租标准执行,可根据实际情况实行减租和物业服务费补贴;租赁补贴比例为计算发放标准的70%。
 
一。对户籍年收入在4万元至5万元(含5万元)之间的住房困难家庭和户籍年收入在2.5万元至3万元(含3万元)之间的单身住房困难居民提供租赁补贴或公共租赁住房保障元)。公共租赁住房租金标准为同地区同类住房市场评估价格的40%,租金补贴比例为计算标准的60%。
 
2。对户籍年收入在5万元至7万元(含7万元)之间的住房困难家庭和户籍年收入在3万元至3.5万元(含3.5万元)之间的单身住房困难居民,给予租赁补贴或公共租赁住房保障35000元)。公共租赁住房租金标准为同地区同类住房市场评估价格的70%,租金补贴比例为计算标准的50%。
 
三。为年户籍收入7万元至10万元(含10万元)的住房困难家庭和年户籍收入3.5万元至5万元(含5万元)的单身住房困难居民提供租赁补贴或公共租赁住房保障。公共租赁住房租金标准为同地区同类住房市场评估价格的80%,租金补贴比例为计算标准的40%。
 
(3) 对于在成都有稳定就业的外来务工人员,可通过租赁补贴、公共租赁住房或产业功能区配套住房等方式,有效促进职业与居住的平衡。
 
一。为卫生、公共交通、教育、卫生、辅警、公共管理等领域的合格人员提供租赁补贴或者公共租赁住房保障。租赁补贴由个人支付,支付比例为计算支付标准的50%,累计支付期限不超过60个月。
 
2。为符合条件的产业功能区从业人员提供租赁补贴或配套住房保障。准入条件、保障标准、优惠政策等按照产业功能区配套住房的有关规定执行。租赁补贴由个人支付,支付比例为计算支付标准的50%,累计支付期限不超过60个月。
 
三。为其他符合条件的外来务工人员提供租赁补贴或公共租赁住房保障。租金补贴由个人支付,支付比例为计算支付标准的30%,累计支付期限不超过36个月。
 
(4) 对新就业大学生和引进人才,通过租赁补贴、人才公寓或产业功能区配套住房等方式,支持解决不同阶段的住房困难。一。为符合条件的公共服务业和产业功能区新就业大学生提供租房补贴保障。租金补贴由个人支付,支付比例为计算支付标准的50%,支付总期限不超过60个月。
 
2。为符合条件的人才提供产业功能区人才公寓或配套住房。准入条件、保障标准、优惠政策等,按照产业功能区人才公寓和配套住房的有关规定执行。
 
(5) 通过安置补偿和新建安置房,支持棚户区居民改善生活条件。将棚户区改造与住房保障有机结合起来,对原建筑面积50平方米以下,在成都范围内无其他自有住房,符合城镇住房保障条件的棚户区居民,选择实物安置,按不低于50平方米的标准户型安置,50平方米以内不收取差额款。根据供需情况,各区(市)县可牵头政府自建房屋或在商品房内建设安置房,满足居民住房需求。
 
3、 多渠道生活综合保障
 
(1) 公共租赁住房。土地以划拨为主,单体建筑面积原则上控制在60平方米以内。对实物保障需求较大的区(市)、县可根据当地实际,通过新建、建设、政府购买等多种渠道增加公共租赁住房实物供应。各区(市)县可根据实际需要,将在集体建设用地上建设的住房长期租赁作为公共租赁住房,租赁期限一般不少于3年。适时积极探索面向中低收入群体的共有产权住房。
 
(2) 人才公寓。人才公寓主要通过招拍挂方式提供土地,由国有开发企业建设。也可以通过商品房建设或市场购买商品房来筹集。人才公寓面向高端人才或重点企业,采取先租后售、共有、优惠销售等方式,先租后售或共有的,在租赁期内,区(市)、县根据评估情况,给予不低于市场租金25%的租金补贴。
 
(3) 工业功能区配套用房。工业功能区的配套住房可以协议出让方式提供土地,由市、地国有开发企业负责建设。也可以通过招拍挂的方式在商品房内提供土地。鼓励工业企业在符合规范性详细规划的前提下,建设轮班室、宿舍等配套服务设施。配套服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%,或者建筑面积占原总建筑面积的比例不得超过15%。配套服务设施用地仍按工业用地管理,产权和分割转让不另行办理。租赁期内,区(市)、县根据评估给予不低于市场租金价格25%的租金补贴。
 
(4) 把棚子改成安置房。各区(市)、县可通过自建、商品房安置房配建等多种渠道筹集房源用于房改安置。自建安置房用地可以协议出让方式提供,协议出让价格根据该宗地的市场评估价格确定;在考虑成本因素的基础上,合理确定土地出让拍卖起始价格。
 
(5) 租金补贴。积极引导保障对象通过向市场申请租赁补贴解决住房困难,并结合补贴面积、测算分配标准和分配比例确定补贴金额。成都市符合条件的户籍补贴面积为:一户30平方米,二户45平方米,三户60平方米,四户以上70平方米;符合条件的农民工,公共服务业人员和产业功能区员工由个人支付,租金补贴面积为30平方米。
 
4、 采取多种措施提高安全效率
 
(1) 加强对各种要素的保护。科学制定土地供应计划,各区(市)、县政府优先安排保障性住房、人才公寓、产业功能区配套住房、棚户区改造安置房建设用地。保障性安居工程资金纳入财政预算管理,严格按照不低于当年土地出让净收益10%的比例用于保障性安居工程。鼓励社会资本和金融机构积极参与保障性住房、人才公寓、工业功能区配套住房、棚改房、租赁住房的建设和运营管理,依法落实减免税等优惠政策。
 
(3) 充分发挥信息系统的作用。完善和完善住房保障信息系统,依托大数据平台,从受理、审核、确认等方面实现安全对象的全过程管理,等待安全审查和退出;实现保障性住房源建设的全周期监管;分发和使用,以及以后的操作。加强系统并行审计,实现多部门数据共享和互联互通,提高审计效率。
 
5、 实施担保对象动态管理促进担保准确
 
(1) 优化验收审核机制。进一步推进便民服务,实行一个窗口住房保障验收、一个网络接入、一个手持查询。街道办事处(镇政府)或行业主管部门(产业功能区管委会)负责住房保障资格预审,区(市)县住房保障主管部门负责住房保障资格审查,资格认定、补贴发放及日常管理。民政部门通过平行审计,做好了对低收入群体收入和财产的审计工作。加强对区(市)、县住房保障主管部门的监督指导,建立抽查机制,定期对抽样对象进行复查。
 
(2)强化退出管理机制。担保对象应当按照规定的要求申请复审。符合条件的,按照享受标准签订公共租赁住房或租赁补贴合同;不符合条件的,取消公共租赁住房或租赁补贴资格。承租人暂时难以腾出公租房的,可以给予不超过6个月的期限,期间按照原合同约定的租金标准支付租金。退休期满后,承租人没有其他住房的,应当按照同一地区同类住房市场的评估价格支付租金;承租人有其他住房的,应当尽快退出公共租赁住房。对取得公租房实物配租资格、符合租金补贴申请条件的保障对象,可在轮候期内申请租金补贴。
 
(3) 完善动态调整机制。公共租赁住房租金标准和租金补贴计算发放标准随市场租金水平动态调整。市住房保障行政部门根据经济社会发展水平、保障实际需求和房地产市场发展情况,适时调整公租房租金标准和租金补贴计算发放标准,并向社会公布。郊区市县可根据当地情况自行确定准入标准并予以公布。
 
(4) 全面实施信息公开。充分利用政府门户网站、公告栏、服务窗口、新媒体平台、保障性住房网站等渠道,及时公开保障性住房建设、分配、管理等政策法规和信息,广泛接受社会监督,切实做到程序透明,程序公开,结果公平。
 
(5) 加强信用体系建设。将住房保障纳入国家、省、市信用体系,健全失信联合惩戒机制,对住房保障各环节失信主体实施诚信管理,对严重失信行为实行失信联合惩戒,对有关部门涉嫌违法行为,依法依规处理。
 
6、 加强住房供应全过程管理控制实现规范化运作
 
(1) 加强规划建设。根据住房保障发展的实际情况,科学制定年度建设计划,合理确定建设规模,协调好工程质量,完善基础设施配套,多渠道增加实物保障房供应。

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