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公寓房可以落户吗?值不值得居民去买?

户口资讯 2020-02-14 13:5263未知京户网小编
近日接到网友提问:“最近考虑买房,看到公寓房的价格很便宜,这种公寓房能不能落户?”现在很多购房者买房后都有落户的需求,主要是为了解决孩子的户口,帮助孩子在城里上学。那么公寓房可以落户吗?值不值得居民去买?
 
公寓能否成为落户主要取决于土地的性质
 
现在我们常说公寓房有两种情况,一种是70年产权的公寓房住宅,另一种是40年产权的公寓房酒店。落户主要依靠土地的性质。土地性质为70年居住的,公寓房与居住相同。如果落户满足,则可以得到落户。如果土地性质是经营40年,那么公寓房很可能无法经营落户,因为中国只有少数城市可以将落户用作商业公寓,而大多数城市不能经营落户。
 
为什么70年产权还有公寓?
 
很多人不明白一件事,那就是70年产权的房子,为什么是产权证上的公寓?这是因为相关部门规定,在寒冷的日子,如果房子的日照时间少于2小时,就被定义为公寓。这种公寓一般是低层朝北的房子,不能阳光直射。70年产权的公寓与住宅没有其他区别,不会影响落户。
 
商业公寓值得买吗?
 
众所周知,2017年初,各大城市纷纷出台住房限购政策。在房地产市场上,有很多房子在短时间内不限购,即拥有40年产权的公寓。公寓短时间内为购房者所熟知,公寓成交量直线上升,推高了公寓价格。
 
随着限购时间越来越长,房价逐渐企稳甚至下降,这也直接影响到公寓的成交量和房价。许多公寓价格已经开始下跌,但仍然无法推动销售。这意味着公寓的“热度”已经开始下降。
 
虽然公寓也可以住人,但公寓和房子之间有着不小的区别。大部分公寓户型和照明都很差,大部分是有水、有电的商业公寓,很多都没有通风。公寓更贵是因为它们是商业性的。因此,公寓的生活体验很难与住宅相比。
 
笔者个人的观点是,如果买房来自生活或转型,那就不值得。主要原因是公寓价格目前处于高位。如果后期住房限购政策放松,谁会买公寓住?近年来公寓数量猛增,供过于求。如果你现在想卖掉一家商店,可能没有人接受这个提议。
 


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