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苏州人才落户次日,开发商收回房价,窗口期结束

户口资讯 2020-03-22 19:11158未知京户网小编
在开始今天的内容之前,让我们回顾一下前天苏州的新人才政策。
 
 
昨天,我在朋友圈里看到一张照片,贴出来让大家看。
 
经过仔细研究,这份文件应该是真的。
 
此前,为了迫使客户卖房,比如,今年2月底所谓的“回扣”折扣基本上是假的。
 
让我们分析一下。我们在上个月初写了一篇文章。
 
基本上,还有两三天的时间可以打折,这意味着你需要尽快购买。不要用墨水。过了这个村子,就没有商店了。关键是强迫你买。
 
上海融创发布的文件要求苏州公司从现在起取消所有优惠政策,以创纪录的价格销售,这是非常刚性的。
 
从现在起,取消折扣没有缓冲空间,也没有一套选择。
 
 
所以问题是,开发商为什么收回报价?
 
首先,开发商起步缓慢,不差钱。
 
2月份,全国房地产企业非常慌张。他们不仅忙着网上售楼处,还忙着现场直播。他们看到,恒大天线销售580亿元,各项政策相继出台。三五千元可以用来订公寓,有打折、送礼、延期合同、分期付款等各种花招。
 
真是紧急情况。
 
幸运的是,房地产是他自己的儿子。采埃孚稳定经济的第一个途径是出台政策,拯救房地产企业。从土地出让金到银行贷款再到预售证,一路松绑。目的是让房地产企业保持冷静,过上好日子。
 
很好。3月份,房地产市场没有出现恐慌。相反,热销来自多个城市,这增强了市场信心。例如,在深圳,我们用口罩抢劫了2000万套公寓,在杭州,有一万人再次颤抖,在苏州,还有一长串的认购队伍等等。
 
市场一好,房地产企业的心就定了。
 
其次,苏州人才落户新政给市场很大的信心。
 
新政3月19日(前天)出台,朋友圈沸腾。苏南地产观点昨日也撰文解读。事实上,这是一次变相破发的新购买。房地产是最大的受益者之一。
 
开发商选择在新政的第二天收回所有报价,这是一种强烈信心的表现。
 
而楼市有一个特点,就是行业内的传播、复制和抄袭水平特别强,执行速度特别快。
 
什么是融创?为什么我们能在短短几年内进入前五名呢?它是对市场的精准把握和强大的执行力。
 
此举如此之快,说明开发商已经对接苏州市场非常乐观。
 
注意,这个信号是非常重要和致命的。让我们仔细谈谈。
 
第三,开发商为了保利润,之前的打折,必然会在房价的背后补上。
 
有些读者可能并不清楚这一点。
 
在此之前,我还与甲方市场部经理进行了现场直播。我们再谈一次。
 
首先,房地产企业的发展,不是慈善,是赚钱,不赚钱就安置住房。
 
所以每个项目都应该有利润空间。
 
2月份以前,为了生存,我们不得不提供一些优惠政策,或多或少地卖掉一些房子,但是现在利润率很低(因为ZF限价),所以很可能亏本卖掉一套。
 
既然我们已经放慢了速度,我们就不能打折卖房子了。我们只会努力提高房价以弥补利润的损失。
 
所以问题是,国有企业在失去利润后,不能失去国有资产。他们必须保持利润。他们宁愿销售缓慢,拥有良好的财务报表。
 
值得注意的是,经过这么多年的经验,房地产企业能够面对各种情况,没有恐慌,有足够的经验来应对和抵御风险,因此会更加成熟和理性(实际上是冷静下来)。
 
 
我们今天为什么要说苏州的购买窗口期结束了?
 
我们之前已经说过很多次了,当开发商不跟你商量优惠、付款条件和合同延期的时候,就是购房窗口的尽头了。
 
但很多人听不见。他们认为经济低迷、房地产崩盘、房地产市场大萧条等理论已经出现。
 
但事实是,不仅近期成交量有所上升,价格也有所上涨!
 
这些数据并不是房地产视图编辑器自己编造的,但很多人在后台留言,说房地产不可能流行。
 
现在疫情基本结束了,学校就要开学了。有时间的话,你可以去售楼处亲自看看。
 
别信我问那些项目。你现在有折扣吗?
 
毕竟,现在拿到预售证,限价备案的情况很严重,开发商暴利的时代已经过去,这只是一套暴利出来的。
 
市场已恢复正常。很多房地产公司都来签了协议,非常火爆。在签订合同方面没有理由再让步和拖延。
 
两天前,有一个房地产项目开盘前首付XX万(此外,这也是一个噱头,或者需要在一个月内付清首付)。现在你可以去问了。
 
然后有人会问,窗口期结束了,你能买吗?
 
日前,方观提出了一个概念。此时买房,是抄底,但很少有人听。
 
买方市场一闪而过,现在又回到卖方市场。
 
苏州人还记得2015年下半年吗?慌乱买房,买了苏州所有的存货,甚至到无锡隔壁买,顺便,给无锡带来了火爆。
 
5月1日,苏州人才落户新政正式实施。有资格在苏州买房的人会更多,甚至有能力买两套和三套。到那时,将会有更多的竞争者!
 
2019年5月,杭州正式出台全日制大专及全日制本科落户新政策,当年新增人口55万人;此前严格要求的苏州,去年人口流入仅2.8万人。
 
让我们想想,今年年底苏州要增加多少人才来抢你的房子?
 
如果50万人加新房,其中10%的人会买房。目前苏州新房库存只有4万套,还不足以消化!
 
04
 
最后,让我们说说为什么上面提到的开发人员的信心是致命的。
 
正如我们之前所说,开发商不从事慈善事业。对于房地产企业来说,拿地、借钱、卖房、还钱、赚钱、再拿地的周期非常重要。
 
这是为了提高自有资金周转率。假设10000元可以赚500元,一年10次是5000元,但一年只有一次是500元。
 
所以高周转率是房地产企业取胜的法宝。
 
当房地产企业对市场有较强的信心时,就会对客户提出更高的要求。事实上,他们卖给谁并不重要,但什么时候还钱才是最重要的。
 
因此,一定要有购房资格;其次,优先选择付款条件好的,如全额付款;第三,贷款能力强的,优先选择贷款资格差的。
 
好吧,我不会说太多的。一些房地产公司在5月1日之前还没有这么快行动。
 
如果你今年有买房的计划,不要犹豫。
 
别问为什么,因为别人这么认为。
 
今天的课结束了。再见。
 
 

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