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房价全国第八位,为什么福州急于放宽落户政策?

户口资讯 2020-07-05 17:4687未知京户网小编
福州终于有所行动。6月28日,福州市出台《关于深化户籍制度改革促进基本公共服务均等化的办法》,正式打响放宽落户门槛的第一枪:福州市将社会保障缴费期限由3年缩短为2年,取消了连续支付的限制。
 
如果社保缴费期限缩短一年,效果可能不明显。但是,取消连续性要求后,操作空间将大大放宽。说白了,只要你人生中还有两年在福州缴纳社保,就可以用极低的门槛落户福州。
 
福州市为何急于放宽落户政策?
 
人口是一个城市的血液,一部分人可以健康运转。
 
2020年,全国多个城市放宽了落户政策,包括山东省会济南、广西省会南宁。与福州相比,前两者更为直截了当。济南几乎没有门槛,而南宁允许农村大学生“来去自由”,可以随时搬回原籍地。
 
落户政策连续放松的缘起,是2019年一份“2019年新型城镇化建设重点任务”的文件。
 
文件中明确指出,在城市常住人口100-300万的二类城市,要全面取消落户限购;在城市常住人口300-500万的一类大城市,全面取消重点人群的落户限购。
 
根据福州市统计局批复,截至2018年底,福州五城区常住人口为320万人,如果加上长乐区,常住人口为394万人,只是一个条件宽松的I型大城市。(此处讨论城市地区,不包括非城市人口。)
 
要知道,2018年福州市常住人口增量只有8万人,2019年下降到6万人,处于持续下降的状态。如果这种趋势持续下去,福州市常住人口的增长只会继续下降。因此,人口增长是福州市亟待解决的问题,放宽落户政策是一种相对简单可行的方法。
 
但福州市常住人口增长为何持续下降?其实,房价是个大问题。
 
根据最新统计数据,2019年福州均价为26075元/m2,居全国第八位。根据智联招聘信息显示,福州的平均月薪为7432元,在全国排名第28位。
 
房价高,工资却跟不上,最直接的结果就是房价收入比高。在最新发布的2019年城市房价收入比排行榜中,福州以23.02位列中国第六。
 
这意味着,福州人拿到工资后,不吃不喝,不花钱,花了23年时间才有了房子。
 
值得一提的是,在福建的“三巨头”中,福州、厦门的房价收入比相对较高,房价位列全国前十,但泉州房价稳定,房价收入比居全国第45位,而GDP却排在全国前20位。
 
从全省比较来看,福州市GDP略低于泉州市,但福州市房价远高于泉州市。
 
从某种程度上说,福州房地产的发展确实可以增加GDP,福州对房地产开发的投入确实足够大。2020年1-5月,福州市房地产开发投资804.34亿元,占同期福建省总投资的35.7%。
 
房地产的发展虽然可以使GDP快速增长,但如何妥善解决民生和生活问题,关系到一个城市未来的发展潜力。如果人口来了,不能留下来,那将是徒劳的。你怎么认为?

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