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《粤港澳大湾区发展规划》政策:对房地产业影响的解读

北京人才引进 2020-01-28 14:0085未知京户网小编
I.“粤港澳大湾区发展计划”政策的特点
 
1.规划周期相对较短。从2022年到2022年,它更像是区域规划和三年行动计划的结合.从国家战略的角度出发,对广东、香港、澳门的未来定位和当前工作重点进行了指导。
 
2.粤港澳大湾区包括四个中心城市:广州、深圳、香港和澳门,跨越这两个经济体系。大海湾地区的联合交流不仅具有经济意义,而且具有重要的政治意义。因此,大湾地区一体化建设的重要地位是不言而喻的,我相信各种政策都会不遗余力地实施各种政策。
 
3.以广州和深圳为代表的华南地区经济增长极的迅速崛起,以及以经济高度发达而闻名的港澳地区,是实现大海湾地区一体化建设和两岸自我升级迭代的必然措施。
 
4.充分发挥港澳作为重要对外窗口的作用,使粤港澳大湾区成为中国重要的国际门户,配合一系列政策优化经营环境,继续吸引外资。
 
(五)在工业方面,长三角和粤港澳都提出了集中优势发展创新型产业的构想,力图超越边疆地区的弯路,占领科技高峰。
 
二、规划对房地产业影响的解读及2020年展望
 
1.粤港澳大湾区核心城市和节点城市的投资价值进一步提高。规划纲要明确指出,粤港澳将以港澳广州深圳四个中心城市为核心引擎。四个城市要充分发挥自己的优势,继续做得更好、更强。在良好的经济和产业基础上,大城市的集聚效应将继续增强,核心城市的房地产价值仍有升值的空间。此外,随着区域合作的深入和基础设施的不断完善,一些节点城市或新兴的投资机会不断涌现,建议我们关注一些与港澳有合作机会的城市。
 
2.由于粤港澳市场开放程度的提高,粤港澳未来可能会有更多的进入机会。与长三角地区的房地产市场相比,珠三角地区的进入门槛更高。随着粤港澳大湾区的进一步开放,要素流动性增强,机制体系日趋完善,有利于促进市场竞争,地区壁垒也被弱化,市场更容易进入。此外,香港作为世界上最自由的经济体系之一,金融业高度发达,金融工具更为丰富。随着粤港合作的逐步深入,粤港两地的金融环境和制度将进一步改善,企业在资金方面将有更大的空间。
 
3.跨城市协调是大势所趋,人才政策仍是重点。城市聚落政策在规划大纲中没有直接提及,而是在本文中反复提到,以探索和创造一个更具吸引力的人才环境,促进海湾地区人才要素的区域交流。结合2019年下半年海湾地区频繁出台的各类人才新政策,预计2020年人才政策的趋势将继续下去,特别是为了承担港澳人才的外溢效应,预计将继续实行较低门槛的港澳人才政策。例如,许多城市对港澳人才购房实行了放松和优惠政策。
 
4.鼓励建设智能城镇和工业园区,或鼓励存在工业房地产机会。国际科技创新中心是粤港澳大湾区的重要建设目标。在鼓励湾区城市合作的指导下,规划纲要明确提出鼓励合作建设特色工业城镇和工业园区,工业房地产可能成为湾区房地产市场的重要突破之一。

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